בדיקת נכסים לפני רכישה ומכירה

רכישת נכס מקרקעין היא פעולה בהיקף כספי הגדול ביותר עבור משקי הבית בישראל.
אנשים נאלצים להשקיע את כל חסכונותיהם ולהתמסר להלוואות / משכנתא לתקופה של עשרות שנים בכדי לקנות את דירת חלומותיהם.
לאחר שהושקע מאמץ רב בחיפוש אחר דירה, ונמצאה לבסוף הדירה המיועדת הנראית יפה, נוחה, אטרקטיבית ושווה את המחיר, האזרח ניגש לבנק בכדי לקבל משכנתא עבור קניית הנכס, אולם הבנק מסכים להעניק משכנתא לסכום בו הוערך הנכס ע"י שמאי המקרקעין בלבד ולא לפי התשלום שנעשה בפועל.
בכדי להימנע ממצבים בהם אנו "נופלים" לקסמו של הנכס או לשכנועים מצד המתווך / המוכר, כדאי ואף רצוי לפנות לשמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס לפני החתימה על חוזה המכר.
שמאי המקרקעין מבצע ביקור בנכס, בודק את המצב התכנוני בחלקה (זכויות בניה ומגבלות המופיעות בתכניות בנין עיר), בודק את המצב המשפטי של הנכס (בעלות בנכס, חכירות, הערות אזהרה, עיקולים, הסכמי שיתוף וכו'), בודק את היתרי הבניה הקיימים ואת סטאטוס הרישוי בחלקה (כולל איתור ליקויי בניה) ולבסוף משקלל את כל הנתונים וקובע את שווי הנכס.

משרדנו בעל ניסיון רב בהערכות שווי נכסי נדל"ן.
הערכות השווי לנכסים בתחומים שלהלן:

• דירות יד שניה.
• דירות חדשות מקבלן.
• קרקעות (מגרשים) לבניה.
• קרקעות חקלאיות.
• מבני ציבור.
• מבנים ממשלתיים.
• נכסים מסחריים (כגון חנויות, מרכזים מסחריים, קניונים, משרדים וכו').
• תחנות דלק.
• מבני תעשיה.
• נכסים בדמי מפתח.
• נחלות.
• משקים ומשקי עזר.
• מבני מלונאות ונופש.

בין לקוחותינו ניתן למצוא בנקים, יזמים פרטיים, חברות נדל"ן, חברות מסחריות, גופים ממשלתיים ורשויות מקומיות.




שירותי המשרד

פנינה נוי - שמאות מקרקעין