בדיקת נכסים לפני רכישה ומכירה

רכישת נכס מקרקעין היא פעולה בתקציב הגדול ביותר עבור משקי הבית בישראל.

אנשים נאלצים להשקיע את כל חסכונותיהם ולהתמסר להלוואה / משכנתא לתקופה של מספר שנים

והכל בכדי לקנות את דירת חלומותיהם או לחלופין לבצע השקעה כלכלית שתניב רווח.

לאחר איתור דירה / נכס לרכישה, הרוכש ניגש לבנק בכדי לברר על קבלת משכנתא עבור רכישת הנכס.  הבנק מתנה את הסכמתו למימון ההשקעה במס' תנאים ובין היתר בקבלת חוות דעת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך. לעיתים הפניה לשמאי נערכת רק לאחר החתימה על חוזה הרכישה. בעיתוי זה ייתכן ויתגלו ליקויים בנכס אשר יפחיתו את שוויו של הנכס ואף ישפיעו על שיקול דעתו של הבנק במתן הלוואה לרוכשים.

לכן רצוי לבצע הערכת שווי לנכס בטרם החתימה על חוזה הרכישה.

שמאי המקרקעין מבצע ביקור בנכס, בודק את המצב התכנוני בחלקה (זכויות בניה ומגבלות המופיעות בתכניות בנין עיר), בודק את המצב הקנייני של הנכס (בעלות בנכס, חכירות, הערות אזהרה, עיקולים, הסכמי שיתוף וכו'), בודק את סטנדרט הבניה הקיימת ואת סטטוס הרישוי בחלקה (כולל איתור ליקויי בניה) ולבסוף משקלל את כל הנתונים לעיל לקביעת שוויו של הנכס.

הערכות השווי מבוצעות לרוב בתחומים שלהלן:

• דירות יד שניה

• דירות חדשות מקבלן

• קרקעות (מגרשים) לבניה

• קרקעות חקלאיות

• מבני ציבור

• מבנים ממשלתיים

• נכסים מסחריים (כגון חנויות, מרכזים מסחריים, קניונים, משרדים וכו')

• תחנות דלק

• מבני תעשיה

• נכסים בדמי מפתח

• נחלות

• משקים ומשקי עזר

• מבני מלונאות ונופש

משרדנו בעל ניסיון רב בהערכת שווי נכסי נדל"ן. 

בין לקוחותינו: בנקים, יזמים פרטיים, חברות נדל"ן, חברות מסחריות, גופים ממשלתיים וכו'.